Nekilnojamasis turtas Tenerifėje yra daugelio lietuvių noras, be to, jį ypač mėgsta ispanai, britai ir vokiečiai, ypač kai kalbama apie pietinę Tenerifės dalį. Tačiau esmė yra ne tik ypatingame klimate, bet ir saugume, nes Lietuvoje labai sunku nuspėti, kas bus net po metų. Šiame straipsnyje mes jums patarsime, kaip pasirinkti tinkamą nekilnojamą turtą Tenerifėje, taip pat kaip naudotis nekilnojamojo turto paieška, pirkimu, pagalba gaunant banko paskolą, kaip įforminti registravimo ir garantinio aptarnavimo paslaugas.
Nekilnojamasis turtas Tenerifėje
Nekilnojamojo turto investicinis patrauklumas
Įprasta praktika beveik visose šalyse yra ta, kad perkant nekilnojamąjį turtą automatinis leidimas gyventi (leidimas gyventi) neduodamas arba jis duodamas tik perkant brangų nekilnojamąjį turtą nuo 500 000 eurų ir daugiau. Nekilnojamasis turtas Tenerifėje privilegijų nesukuria. Daugumoje šalių yra taisyklė, pagal kurią nekilnojamojo turto savininkas be leidimo gyventi šalyje gali gyventi ne ilgiau kaip 90 dienų per šešis mėnesius. Taigi, jūsų turtas bus nenaudojamas šešis mėnesius ar ilgiau, laukdamas naujo atvykimo. Jei jūs esate ES pilietis jums dėl gyvenimo Tenerifėje laikas yra neribojamas. Tuo pačiu metu nekilnojamasis turtas reikalauja reguliarių išlaidų komunalinėms paslaugoms, paskolos mokėjimas.
Naudinga pasidomėti:
Išlaidų mažinimas
Kad šios išlaidos jums neapsunkintų, turėtumėte pasirūpinti šių išlaidų padengimu išnuomojant savo nekilnojamą turtą Tenerifėje. Laimei, turistinio sezono trukmė Tenerifėje yra 365 dienos per metus. Iš nuomos pajamų bus visiškai padengtos sąskaitos už komunalines paslaugas, turto išlaikymo išlaidos ir net banko paskolos mokėjimai. Jei nusipirkote namą kur nors aukštai kalnuose ar sunkiai pasiekiamoje vietoje, tada jums bus sunku rasti nuomininkus. Geriau rinktis turtą, kuris yra netoli turistinių Tenerifės vietų. Be to, kad jūsų namai yra patrauklūs nuomai, taip pat turėtumėte apsvarstyti galimybę jei jį norėsite ateityje parduoti. Kuo modernesnis turtas ir kuo arčiau išvystytos infrastruktūros, tuo greičiau galėsite jį parduoti ateityje.
Rekomendacijos renkantis
Nerekomenduojame rinktis senų namų ar butų senuose kompleksuose, ypač jei jie turi kultūrinę vertę. Yra namų, kuriems gali būti apie 100 metų. Pirkėjui toks namas, atrodo, yra pelninga investicija, nes jis galės pritraukti nuomininkus, kurie ieško gyvenamosios vietos su istorija, tačiau pirkėjui trūksta vienos detalės – pareigos rūpintis pastatu. Jei valdžios institucijos mano, kad pastato ar statinio išvaizda pablogėjo, jie įpareigos jį ištaisyti. Jei ignoruosite reglamentus, savininkas gaus baudą už kultūrinės vertės objekto neprižiūrėjimą tinkama forma.
Žvilgsnis į priekį
Pirkdami nekilnojamąjį turtą turite galvoti apie būsimą jo pardavimą ir akivaizdu, kad nekilnojamasis turtas senuose kompleksuose arba ten, kur komplekso valdymas neveikia tinkamai, nekilnojamojo turto vertė smarkiai sumažėja ir jis praranda paklausą bei patrauklumą potencialiems pirkėjams, o tai lemia didelius jūsų finansų nuostolius.
Nebūtina pirkti nekilnojamo turto naujame pastate. Yra gerų butų kompleksų, namų, kuriems yra plius minus 20 metų. Pavyzdžiui, Tenerifės pietuose už 350 tūkstančius eurų galima nusipirkti 232 kvadratinių metrų ploto miestelio namą. Namas bus pastatytas iš kokybiškų medžiagų ir net sunku jį atskirti nuo naujo pastato.
Nauji pastatai ne visada yra geras investavimo variantas, nes prabangus nekilnojamasis turtas beveik visada statomas Tenerifės pietuose, tai yra naujas pastatas gali būti brangesnis nei antrinį būstą. Ypač jei naują pastatą įsigijote ne statybos etape. Taip pat pasitaiko ir ilgalaikių statybų ar nebaigtų statybų. Gali būti projekto stilius išdėstymas taip ,kad gali jums netikti.
Teisingas investicijos vertės įvertinimas
Visi pardavėjai Tenerifėje nurodo turto vertę be mokesčių ir mokesčių už perregistravimą, pavyzdžiui, mokesčius už notarus. Tokiose šalyse kaip Ispanija, komisinius moka turto pardavėjas ir jis jau įskaičiuotas į turto kainą. Šiame straipsnyje galite daugiau sužinoti apie pirkimo mokesčius. Prieš perkant, turėtumėte pasikonsultuoti su pardavėju, ar yra informacijos apie skolas už objektą, gali būti, kad objektas turi skolą už komunalinius mokesčius ir nesumokėjo mokesčių. Turto, kurio amžius tinkamas, ar pigaus turto pirkimas gali pareikalauti papildomų išlaidų. Jei norite nugriauti sieną savo namuose, turite susitarti su architektu, sumokėti mokestį. Jei norite atkurti terasą, turite gauti leidimą, samdyti darbuotojus, turinčius licenciją. Dėl to nekilnojamasis turtas už 200 tūkstančių eurų gali virsti 250–280 tūkstančių eurų.
Kitas svarbus dalykas yra banko paskola. Galite kreiptis dėl banko paskolos, net jei esate užsienio pilietis. Pradinis mokėjimas yra apie 40% objekto kainos. Palūkanų norma yra 1,9 – 3,2% per metus.
Dažnai gali būti labai įdomių nekilnojamojo turto objektų už labai patrauklią kainą dėl to, kad savininkas nori greitai parduoti savo turtą dėl įvairių priežasčių ir aplinkybių. Panašus nekilnojamasis turtas tame pačiame rajone gali kainuoti 30-50% daugiau, todėl 680 tūkstančių eurų vertės namą galima įsigyti už 390 tūkst. Kaip pavyzdys – namas Tenerifėje. Namo plotas yra 322 kvadratiniai metrai, o kaina siekia tik 390 tūkstančių eurų, o tai yra bent 20% pigiau nei rinkos kaina 2020 m.
Pirkite nekilnojamąjį turtą tik iš agentūros
Nekilnojamojo turto pirkimą reikia pradėti ne nuo daikto, o nuo agentūros ar agento susiradimo. Taip, būtent taip, nes kaip sėkmingai pasirinksite agentūrą, jūsų pirkimas ir tolesnis džiaugsmas ar nusivylimas turint nekilnojamąjį turtą bus sėkmingas.
Gana dažnai galite susidurti su prašymu: nusipirksiu butą be tarpininkų – kaip ir kai kurių pirkėjų svajonė, tačiau tuo pat metu jis iškart pritraukia įvairių nesąžiningų žmonių dėmesį. Klaidinga nuomonė, kad už agentūros paslaugas reikia mokėti papildomai. Iš tikrųjų taip nėra, nes komisinius agentūrai moka pardavėjas, o ne pirkėjas, o objekto kaina, kaip taisyklė, nedidėja. Be to, pasiruošimas sandoriui ir tinkamo pasirinkimo paieška pirkimui iš „draugų“ jus labiau vargins, o rizika likti be pinigų ir be nekilnojamojo turto daug kartų padidėja. Asmuo neprisiima jokios atsakomybės prieš jus, kaip pirkėją. Visiškai skirtinga atsakomybė jums ir šios atsakomybė prieš agentūrą, Sąžininga kaina – tai pagrindinis skirtumas tarp nekilnojamojo turto pirkimo iš „draugų“ ir per agentūrą. Be to: ispanų kalbos, Ispanijos įstatymų nemokėjimas, teisingas sandorio dokumentų tvarkymo procesas. Pagalvokite, kas jums yra pirmoje vietoje – pelninga investicija ir sėkmingas nekilnojamojo turto pirkimas ar rizika patekti į mėgėjų spąstus, kuriuos motyvuoja agentūros „godumas“ ir „draugo“ pasiūlymo „pelningumas“.
Išsami informacija mūsų interneto svetainėje www.namaitenerifeje.lt.